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在线播放地址二午夜赌场 - 泰禾回复年报问询函:销售金额仍是谜,仅称“未达到目标”

2020-01-11 17:39:46  

在线播放地址二午夜赌场 - 泰禾回复年报问询函:销售金额仍是谜,仅称“未达到目标”

在线播放地址二午夜赌场,在申请延期半个月后,泰禾集团(sz.000732)终于在5月29日下午向深交所提供年报问询函回复,并针对年报问询函提出的19个问题进行逐一解答。

南方+记者注意到,尽管泰禾在回复问题时较为详尽,解答篇幅较多,但对于此前媒体所关心的销售金额方面,泰禾依旧选择了回避。

销售金额未达目标

深交所给出的第二个问题便直指泰禾销售金额未在年报披露,并援引泰禾董事长黄其森曾对外宣称“2018年销售目标是再翻一番至2000亿元”这一点,要求其说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况,是否达到销售额目标。

不过,在泰禾的回复中,实际销售额仍然是个迷。不过泰禾承认,2018年销售金额未达到目标,即不到2000亿元。泰禾在回复中称,公司根据限购政策以及房地产贷款政策情况,在2018年度内适时调整销售方案,2018年销售金额未达到目标。

泰禾方面进一步解释称,截至目前未以自愿性信息披露形式披露销售金额,公司将根据企业发展情况及管理体系和数据体系建设情况,适时就相关数据开始进行自愿性信息披露。

事实上,梳理历年年报就会发现,泰禾早在2015年就开始不主动披露公司销售额和销售面积。外界只能通过各家研究机构公布的统计来获知一二。

根据克而瑞年初发布的2018年1-12月中国房地产企业销售排行榜,泰禾集团去年销售流量金额为1303.4亿元,权益金额为1095.3亿元,销售面积为534.9万平方米。

在负债方面,泰禾回复指出,截至去年12月31日,公司资产负债率为86.88%,较2017年底降低0.95个百分点。这一数据,距离黄其森2017年底提出的“资产负债率降低到75%”的目标还很遥远。

不过,针对黄其森先前所说的话,泰禾则表示,这是黄其森对泰禾发展的目标和愿景,不构成公司的预测和承诺,公司已及时就相关事项进行了说明,并进行了风险提示。

旗下项目股权刚刚转让

最近的泰禾并不太平,除了被深交所发出年报问询函外,旗下高端房地产项目也传出股权转让的消息。

5月17日晚间,泰禾连发三条公告,宣布向世茂转让泰禾广州院子、泰禾佛山院子及江苏昆山淀山湖项目等三大项目的股权,总价39.71亿元。

此前,泰禾通过收并购方式拿到了不少土地,如今的泰禾广州院子所在地块便是2017年7月泰禾以42.52亿元从增城荔丰、增城荔涛两家房企手中拿到的,这也是泰禾首次进入广州市场。泰禾此前非常看重华南地区,在进入广州前,便已经在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州等地拿地。

去年年底,泰禾广州院子正式亮相,开放了130平方米叠院样板间,因其拥有新中式、独门独院独户设计、六层三叠建筑规制等特点,在当时受到了媒体的重点关注。此后半年有余,泰禾广州院子一直没有发售。根据房天下网站的信息,该项目预计6月开盘,价格待定。

声称无短期偿债风险

先前有媒体报道称,泰禾面临较大资金压力,致使无法解除项目国土证抵押,从而使得广州院子项目拿不到预售证,开盘时间也一再推迟。在此次出让给世茂股权之前,泰禾曾与华侨城接触,但最终没能达成协议。

深交所在年报问询函中指出,泰禾2018年末现金及等价物余额115.58亿元,但短期借款及一年内到期非流动负债达574.28亿元。深交所据此要求泰禾说明即期负债的偿债来源,以及是否存在短期偿债风险。

对于这一询问,泰禾的回复是“不存在短期偿债风险”。

根据回复内容,泰禾年报显示的574.28亿元短期债务在2019年各月分布较为均匀,无集中兑付风险,并指出目前已与多家金融机构达成了新的长期合作意向,本年到期的大部分债务将得到这些金融机构的贷款置换或是续贷,还款期限将会拉长。因此本年实际需要净偿还的贷款量将远低于574.28亿元。

泰禾还在回复中表示,今年公司管理层确立了“加快项目周转、缩短开发周期、提升销售回款率”的管理重心,并在今年一季度取得明显效果。根据其列举的数据,截至一季度末,已偿还103亿元到期有息负债,现金及现金等价物余额增至173亿元。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端